红盘潮之后杭州更容易上车并不一定,那上车

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天目新闻记者王彬

Part1

前一阵子，杭州轰轰烈烈的“红盘潮”落下帷幕。据不完全统计，这次红盘潮，杭州共有70多个楼盘取证，推出房源近2万套。在被新政砍掉近3成房票后，摇号总人数依然高达9万多户，冻结资金亿。红盘潮中，不仅是亚运村等热门楼盘中签率相对较高，很多之前比较火热的“粉盘”，中签率更是飙升。

在这种大背景下，有人认为，红盘潮之后，杭州会进入楼市平静期。也有人表示，红盘潮之后，杭州买房可能会更容易。甚至还有人纠结，红盘潮之后，是否是上车好时机？

图片来源：杭州发布

然而事实真的如此吗？可能并不一定。

第一，红盘潮之后，场上仍有大量房票。这次红盘潮，炸出了9万张房票，只有不到2万张房票得以上车，也就是说，还至少有7万张房票，活跃在市场上。随着时间推移，活跃房票，可能还会增加。如果之后一些热门楼盘和优质粉盘，没有分流，轮流登场，那“拼社保”可能就不是个例。第二，杭州商品住宅愈发紧缺。一方面，此次红盘潮消耗大量商品住房供应；另一方面，杭州今年第二次土拍又推迟一个月，这意味着后续供应跟上的时间变长。这意味着市场或再现“僧多肉少”的窘境。第三，现在很多银行都对二手房停贷，购房者要想购买二手房，可能只能全款。二手房越来越难买，今年二手房月成交“5连跌”，8月成交只有套，就是现实体现。如此，也倒逼客户更多流入新房市场。

图片来源：杭州发布

当前，即使购买新房，购房门槛和成本越来越高。最近几个月，杭州房贷利率“5连涨”，首套从5.2%涨到6.3%，银行房贷额度趋紧，银行对资金来源和资质审批趋严……

就在这次红盘潮中，有人摇中后被银行拒贷，也有开发商要求购房者提高首付比例。当然，利率上涨，房贷收紧，并非杭州独有，而是全国性的。据证券时报报道，目前41家A股上市银行中，目前仍有11家银行个人住房贷款占比超出监管要求，10家银行的房地产业贷款超出“红线”。

在这种情况下，之后各大银行贷款会进一步收紧，进而进一步助推利率上涨。目前看，这是一个长期趋势，短期不会改变。所以，现在杭州的利率可能并不是最高点，要知道江苏昆山首套房利率普遍为6.5%-6.7%，最高的昆山农商行已经达到7%。

经过这样的分析，我们基本能得出这些结论：

1.杭州新房市场，红盘潮之后，杭州楼市，并不一定就是进入平静期，可能还会出现波动。

2.红盘潮之后，新房不一定会很好摇，也可能拼社保，拼资金，“连摇数盘都不中”的情况仍会出现。

3．现在如果有不错的上车机会，依然值得珍惜。继续等下去，并不一定值当。

Part2

现在，杭州很多刚需购房者疑惑：现在该怎么办？抓紧上车一个合适且不难摇的楼盘，或是一个优质选项。有一些购房者已经用脚投票，做了选择。一些没摇到瓶窑板块溪上俪庭的刚需购房者，把目光放在萧山新塘板块的一个楼盘，即滨旭府，并直接买了好几套。一位购房者表示：“实在摇累了，一直摇不到，购房成本越来越高，再等下去没意思，滨旭府各方面都挺满意，就直接上车了。”

项目示意图

随后，记者发现，滨旭府还真是一个容易遗漏的“宝藏楼盘”。“容易上车”、“价格合适”以及“品质有保障”等条件，竟然都符合！总价只有多万，在当下杭州，这非常少见。

项目位于萧山新塘板块，距离杭州高铁南站（在建）直线距离约3.5公里，并以彩虹大道、机场快速路等立体交通网络为轴，便捷融入滨江、奥体、钱江等核心区域。

项目区位图

新塘板块，与城市中心地带的距离，并不远。比如，到奥体和滨江区中心的直线距离10公里左右，到钱江新城，14公里左右，到萧山区政府，6.5公里左右。

这样的距离，在杭州刚需板块中，还是比较出彩的。7千人摇的瓶窑，距离钱江新城的直线距离，都有近27公里。

项目示意图

要提醒购房者的是：千万别瞧不上新塘这样的刚需板块，其现在有多普通，未来就可能有多惊艳。

前几年的临平东湖新城，很多购房者都瞧不上。结果现在随着地铁、商业、产业等利好的落地，以及人口导入，城市加速升级，板块也在涅槃。当然，城市界面在变好同时，板块内新房也难买了。

再看今天的新塘板块，是在板块涅槃前就下手？还是等几年之后想买买不到？刚需们，需要想清楚，并早做决定！

Part3

对于滨旭府，刚需购房者最大纠结点，还是房子未来的价值。我们要搞清楚，什么样的房子，未来才有价值。具体理由有一大堆，比如临地铁、有综合体、有好学区、有品牌开发商加持等。

但从现实选择来看，大多数人都更加注重前几点，而一定程度上忽视了“品牌开发商加持”这点。其实，相比而言，后者更重要，且能经得起时间检验。具体来说，假如一个房子，当前有地铁和综合体加持，但房子品质一般，虽然前者能给房子带来一定的未来价值，但后者无法改变，其升值支撑点就很单一和有限。

换一种情况，假如一个房子，虽然当前无完善配套加持，但房子品质很好，有很强的市场溢价。更要看到，其周边的城市界面和配套，并非永远一成不变，一旦这些城市空白被一一填补，那就会呈现配套和品质的“双溢价”。而这种“双溢价”，是前一种情况中，怎么样也做不到的。对于杭州来说，这种填补和蝶变是必然的，且时间不会等太久。所以，在杭州选房子，如果考虑未来价值，优选选择开发商品质过硬的房子，可能更正确。而滨旭府，就是这样的房子。

项目实景图

滨旭府是由滨江和旭辉强强联合所打造的产品。旭辉在杭州是口碑房企，不仅有实力，在项目运作和规范化管理上也优势明显。

尤其需要强调的是，项目的设计、工程乃至物业，都是由滨江房产负责，是名副其实“滨江造”产品，“品质”有保障。

滨江交付小区实景图

小区还有“鸢尾花”湛蓝泳池，这在杭州总价万+的楼盘之中，可以用罕见在形容。而多万买到“滨江造”，在杭州也同样“罕见”。

至于配套，滨旭府其实也不弱，项目两公里外就是萧山银泰城（在建，预计今年年底开业），至于地铁5号线双桥站小区配备地铁接驳车可直达。这样看，滨旭府的优势，就更加明显了。还有，买滨旭府的客户，都是二三十岁的年轻人，阳光青春有活力，未来，这里会是一个活力社区。滨江的优质配套和品质，搭配有活力的业主，可谓相得益彰。

项目示意图

单价元/㎡，总价万起！房子有品质，未来生活有期许，升值空间有期待。这样的“三有”楼盘，在红盘潮之后的杭州，是上车的绝佳选择。

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