劝不住双12败家娘们订了一套房,首付6

全文共字，7图，阅读约需4分钟每次看见小公寓，陈晓凡都觉得像是在看奢侈品。这个现实又梦幻的女人，总觉得那些买来就贬值的包包和表，给不了她更长久的愉悦和温暖。如果可以，她更想买个小房子。在她的记忆里，一直保留着多年前，和闺蜜行走在埃菲尔铁塔旁的那个下午。树叶偶尔在风中滑落，一个中年的法国女人从临街公寓二楼的窗口，探出头来向外张望，狭窄阳台上，花好像瞬间就盛开起来，金色的发髻，盈盈笑意的脸，被傍晚的阳光，映射出耀眼的美丽。△图片来源图库中国，已获授权陈晓凡觉得自己被打中了，那也是理想中的自己。在柴米油盐酱醋茶宫斗智斗文斗武斗的生活之外，依然会在某个瞬间，闪闪发光的自己。她一直想要那样的一间小房子。安全的，精致的，一出生就风华正茂。一间小房子，对于很多女人来说，更像是琐碎生活里的诺亚方舟。至于放些什么在船上，又各不相同。投资首要是安全，回报率5.89%的中心区资产彩云易碎琉璃脆，大多想放的，是安全感。但凡安全，认真想都有三点支点：收得不难，拿得不累，放手不烦。人如此，房子也是如此。比如，地铁上的佳兆业新世界大厦。首付60万就可以到手的安全感，完全没有负担。不能因为买了房，就把生活过得拮据克扣，那实在就丢掉了买房子的意义所在。整个深圳放眼望去，比它首付低的没它新，和它一样新的，却又没它中心。现在并不是对小房子最友好的阶段。从开始买，到可以卖，没有7、8年通常都过不去。所以，要想拿得不累，算账是必须的。这些年，由于空间有限，新盘不多，罗湖房价一直跑得不算很快，但是租金却一路向前，结果到现在，全市投资回报率最高的地方反倒在罗湖，20㎡左右的小房子基本都能租到—元/月。佳兆业新世界大厦周围，连房龄17年的东悦名轩，33.8㎡的一房，也能租到元/月上下，年开业的碧家国际公寓东门店，单房租金到元/月。如果把房放到Airbnb上，稍微花点心思打理下，收益再增加2-3成也没有困难。两年前，姑姑来深圳，帮她在东门定的如家，住一晚上也要元出头。而且现在都有短租，以后自己不住了，还可以租出去，到时候也就不止这个价格了。首付自己是足够的，想到还能以租抵供，自己也就更加轻松了。假设一晚上元，一个月住30天，90%的入住率，一个月就大概有元的月租金收益。一年的租金是元，买个22㎡的户型，按照预计的万总价计算，那么回报率达到5.89%。再打开房贷计算器，月供大概.46元，租金至少能抵掉一半的月供，完美！如果首付再多付十几万，按照贷款60万算，那么月供只需元，压力更小了。越是MINI精致小房，投资回报率越高房子必须精致。大+精致=贵。MINI，如果还带着阳台，精致就容易多了。18㎡，最好的那个户型，竟然是个横厅，甚至还有窄窄的法式阳台。种些鸢尾花吧，哪怕没有风的时候，它也像在跳舞，看着就很有趣。22㎡的那种，甚至有个正经的阳台。藏好洗衣机之后，还能再放套桌椅。如果贴着栏杆设计，站多几个人也不是问题。33㎡的那种，卧室竟然可以独立。她觉得，不隔开其实也行。不管怎样，精致是必须的。量身定制的装修和家具，拎包入住的惬意，都是必须的精致。△佳兆业新世界大厦公寓户型及套数配比而且，随便算一下就知道，40㎡的房子，房价是20㎡的两倍，但是租金却未必能翻倍，整个看下来，越是MINI的小房子，投资回报率越高。出手时候也因为门槛更低，会更加方便。房子的风华正茂，是能够同时兼得过去和未来，既能享受当下的繁华，又能拥有未来的升值空间。佳兆业新世界大厦的当下，自然不用多说。作为“没有去过东门就像没有去过深圳”的经典商圈，东门曾经创下单价万/㎡的深圳铺价纪录，至今无人能敌，32㎡转角铺月租20万，也是迄今深圳铺租的巅峰。周边的专业市场林立，商铺云集，租客是从来都不稀罕的生物。万㎡华润湖贝旧改旁49万㎡商业、写字楼为增值背书至于未来，一路之隔，米的湖贝塔先了解一下，堪称深圳“旧改之王”。坐在门口剥豆的阿姨自豪地对我说，“不是深圳最高哦，是全中国最高的哦！”这个总体量.96万㎡的旧改已经启动，沿着经典的乐园路食街部分已经完成拆迁和土地平整，湖贝路号湖润大厦部分也挂出条幅，“此楼已于年完成签约，年12月拆除工作即将开始，未来已来”的标语，现场保安小哥告诉我，他下周就要提前回老家过春节了，因为他在的这栋楼就要拆了。根据规划，整个湖贝旧改，总投资约亿，除了49万㎡万象系3.0商业外，相当于4个万象城之外，还有12栋写字楼集群（想想都觉得租客太多房子不够用），4万㎡的大型文化设施，大剧院、音乐厅、博物馆、美术馆，统统都在家门口。△湖贝城市更新效果图（来源：华润置地华南大区）亚里士多德说过，人来到城市，是为了生活，人们居住在城市，是为了更好的生活。陈晓凡不想辜负城市，也不想辜负自己。现在她的日历本上，有三个重要的年份，湖贝旧改分四期，一期年建成、湖贝塔年建成、整体年建成。△湖贝塔效果图，图片来源罗湖双周发布或者，不管租金多少都不出租，就当作给自己的礼物。将来某一天，同样深秋的午后，逛完美术馆的新展，沿着中兴路走回家。阳光透过树荫，在商业街区的路上，映成浓淡相间的图案。鳞次栉比的咖啡馆，精致的女人们，三三两两地坐着，聊着，闹着，整个空气中都弥漫着愉悦的温暖。身后，这座城市的新地标，闪着光芒的塔尖，回过头，伸出手，它就恰好跳跃在指尖。陈晓凡会记得，，是她在这座城市的第10个年头，一切都正在开始变得更加有趣。而她做了一个正确的决定，送给自己一个礼物，就在湖贝塔旁，佳兆业新世界大厦，一间18㎡，安全、精致、风华正茂的小房子。